3.2米层高+超100%使用率，湖州首批“好房子”示范项目已落地

记者从7月11日召开的湖州市构建房地产发展新模式新闻发布会上获悉，为满足人民群众多样化、改善性住房需求，该市加快构建房地产发展新模式，不仅在全省率先发布住宅品质设计规定，建立迭代升级设计导则，还从土地出让阶段开始到项目交付，全过程落实好“好房子”的建设要求，全链条打造安全、舒适、绿色、智慧的现代化“好房子”，推动住房品质迭代升级。

在“加快构建房地产发展新模式”的引领下，湖州城市集团等国企大胆开展先行先试，结合自身实际，聚焦“好房子”建设，在全市率先发布“望湖系”高品质住区——晴屿望湖和咏山望湖，成为该市首批落地的新一代“好房子”示范项目。

新一代“好房子”项目到底好在哪里？记者从发布会上获悉，该市将“安全、舒适、绿色、智慧”的理念，深层次融入“好房子”产品观，具体体现在好小区、好配套、好建筑、好户型、好服务五个方面。

比如在建筑性能方面，好房子新规范对层高的要求是3米，湖州“好房子”项目起步就做到了3.1米，最高3.2米，给住户带来了更加舒适开阔的空间感。

在户型设计方面，当地以第四代大平层理念为蓝本，实现了空间尺度与智慧赋能的双重突破。通过创新设计手法，打造了一字型、L型阳台及空中庭院等多样化产品形态。其中平均进深2.5米，最大2.8米的超大阳台，与赠送的大露台联通，面积可达40平方米，搭配270°全景视野。高使用率也是市民比较关注的一点。如咏山望湖项目，一方面创新采用的客厅无剪力墙设计，通过优化横梁和立柱，户内净高较常规增加约450毫米，住户可根据自身喜好，实现“客厅+X”的灵活组合空间；另一方面通过“政策空间”到“实用面积”的转化，实际使用率将超100%，换来更宽敞、更舒适的生活空间。

在物业服务方面，湖州城市集团与滨江物业深度合作，成立本地高端物业品牌滨江悦湖物业公司，将为晴屿望湖与咏山望湖项目量身打造五星级管家服务体系。不仅为每位业主配备专属管家，联动安保、工程、保洁等专业团队，实现全天候响应，还创新推出“生活服务菜单”，从日常保洁、设备维护到节日布置、私人宴请等个性化需求，均可一键预约等，实现“好房子”与“好服务”的有机统一。

记者从发布会上获悉，为加快构建房地产发展新模式，助力群众改善住房条件，该市还结合实际情况，制定了“以旧换新”工作方案。

据了解，“以旧换新”主要分为“收购换新”和“收租换新”两种方式，分别是指由收旧主体按照旧房产权人意愿，通过收购旧房产权人房屋的产权或15年租赁权，将收旧资金全部用于购买收旧主体提供的商品房，实现旧房换新房的目的。旧房收购后，由收旧主体统一管理，作为保障房、人才房等使用。

按照量力而行、尽力而为原则，分期分批实施收购，首批确定收购500套。以建成年代相对久远、抗震等级相对较差且基础设施配套不完善的老旧小区为主，收旧范围包括红丰新村、吉山一二村等小区。新房房源范围为收旧主体公布的在建、在售房源。目前相关准备工作已经就绪，将于近期启动“以旧换新”工作。