安吉综合执法局聚焦住宅小区违法建设源头防控

　　浙江在线7月27日讯  近日，安吉县综合执法局联合县住建局、资源规划局、市场监管局对银色港湾小区开展预售前联合审查。审查组通过查阅资料、比对规划方案和施工图、实地现场踏勘样板房、询问销售方案等方式，确保样板房无违建，从而避免购房者参照样板房而实施违建行为。

　　据了解，样板房是经过全面装修的房屋建筑实体，其格局、功能、空间面积利用及装修效果直接影响购房者后期装修、改造行为。过去，由于样板房缺乏严格审查，房产销售以样板房为宣传热点，购房者比照样板房搭建隔层，浇筑天井、改扩建阳台等违建情况时有发生，使得后期违建查处中产生维权纠纷。“样板房是违建源头管理的重要环节，通过四部门预售联合审查，及时发现并遏制样板房涉嫌违建及不符合规划的行为，叫停预售并责令建设方整改，严禁以违法样板房作为销售炒作热点，实际也切实保障了购房者利益。”县综合执法局执法指导科负责人陈继华介绍。今年以来，该县已开展预售前联合审查23次，落实问题整改5处。

　　除了紧盯建筑本身，该局更将防控的重点落在“人”的身上。在春天尚居交付现场，综合执法局昌硕执法所联合安吉佳家物业公司共同设置违建宣传展板，并向交房业主开展点对点宣传，签订告业主书。“违建管理关口前移，将新业主作为宣传对象并签订承诺书，明确违建情形、违法成本及危害，提高业主的认识，形成不想违、不敢为的思想意识。”执法人员俞伟说。

　　结合日常的巡查管理，该局充分发挥物业公司常驻优势，创新建立小区物业违建巡查和报告机制。通过与物业公司签订“物业公司承诺书”，建立“物业公司违法建筑巡查台账”、“定期座谈会议”、“定期人员培训”等制度，让物业公司承担起相应法律责任。在龙山庄园山语墅物业管理中心，小区违建执法联络员晏昌震接到浙江华悦物业公司来电赶来了解某业主不听劝阻外扩花园建设的情况，随即和物业杜经理前往现场，责令停工并对业主和装修公司进行了普法、沟通，最终业主同意按照物业管理标准进行花园景观改造。“我们要求物业公司一天两次对小区进行违建巡查，发现涉嫌违建情况第一时间报告。我们会定期检查物业违建落实情况，检查违建巡查日志、装修公司备案及承诺书签订情况、小区进出大型机械登记及工程车辆清单，切实从源头装修入手，摸清小区建设情况。”联络员晏昌震介绍说。

　　今年以来，该县与96个物业公司建立违建报告制度，发放小区违建巡查本155本，签订装修企业承诺书38家，开展小区违建普法宣传58场次，召开物业、装饰装修企业座谈会19次。